賣土地
小周買了天母的新房子，為了減輕貸款壓力，打算把單身時住的小房子賣掉，先到稅捐處估算所要繳的土地增值稅，結果按一般用地稅率計算要繳1百多萬元，而按自用住宅用地稅率計算則不到30萬元，怎麼差這麼多！經稅捐處服務人員詳細說明之後，小周終於解開心中的疑慮。
土地增值稅是從買進到賣出這段期間土地公告現值的漲價總數額，依漲價倍數採用累進稅率計徵，一般用地稅率分20%、30%及40%等3級，但自用住宅用地優惠稅率則只有10%。自用住宅就是自己的房子自己住，簽訂買賣契約的前1整年都沒有出租或營業，而且有本人或配偶、直系親屬設立戶籍，戶籍登記倒是只要簽約當天有在那裡就可以了。
由於自用住宅用地稅率是優惠稅率，稅法規定一人一生只有1次機會，但不限定1處，如果同時擁有好幾間房子都是給直系親屬居住，並設立戶籍，只要安排好同一天簽訂買賣契約、同一天向稅捐處申報土地增值稅，就可以善用都市土地300平方公尺的最大額度了。
既然是一人一生只有1次機會，就表示本人和配偶都各有1次機會，如果小周這次要享用這個權利，下次再換更大的房子的時候，也可以利用配偶相互贈與不課徵土地增值稅的規定，先把土地贈與給配偶，再用配偶的名義簽約買賣，那本人和配偶2人就都可以享受自用住宅少繳稅的優惠了。
另外，自99年起土地所有權人如符合下列條件時，可再享用土地增值稅「一生一屋」自用住宅用地稅率：
一、曾使用過土地增值稅一生一次自用住宅用地稅率。
二、出售都市土地面積未超過150平方公尺或非都市土地面積未超過350平方公尺。
三、出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。
四、出售前持有該土地6年以上。
五、土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。
六、出售前5年內，無供營業使用或出租。
服務人員還告訴小周可以申請退還所繳的土地增值稅呢！因為他是在2年內買新房子、賣舊房子，而且都是小周的名義，都是自己住，符合自用住宅用地的條件，新房子土地的公告現值總額又高過舊房子，不過退稅後，新房子必須5年內都是做自用住宅，不能有出租、營業、遷出戶籍或移轉所有權，稅捐處每年都會辦理清查，一旦不符規定就會把退稅額追繳回去，小周直說這趟請教獲益良多，臺北市稅捐處服務真是一流，還主動教人家如何節稅呢！
還有要注意的是，自105年1月1日起如果出售屬房地合一課徵所得稅制度範圍的房屋、土地，都要按實際交易價格計算交易所得課稅；如果出售屬綜合所得稅財產交易所得課稅的房屋、土地，只要就房屋部分計算財產交易所得課稅，土地部分免納所得稅。
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