移轉土地給子女，贈與、買賣或繼承怎麼選?-財政部稅務入口網

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更新日期：113-04-30

發佈單位：臺中市政府地方稅務局大智分局

(臺中訊) 父母想將多年打拚辛苦攢來的土地移轉給子女時，選擇於生前以「贈與」或「買賣」之方式移轉，或是死亡後再「繼承」，這兩者所須負擔之相關稅負有何不同？

臺中市政府地方稅務局表示，如以贈與方式移轉土地，有土地增值稅與贈與稅2種租稅負擔，可以利用贈與稅每年244萬元的免稅額，規劃逐年贈與方式，降低贈與稅的負擔，但是得留意另有視土地漲價狀況須繳納累進稅率20%至40%不等的土地增值稅。

稅務局指出，部分父母親為了不想繳納贈與稅，選擇透過訂立買賣契約的方式來移轉土地，然而依遺產及贈與稅法規定，二親等以內親屬間財產之買賣，除非能向國稅局提出已支付價款的證明，例如轉帳、匯款單據或者支票等資金流程，否則仍會被以視同贈與來看，課徵贈與稅。

若是把上述不動產留到繼承，就不用繳贈與稅和土地增值稅，雖有申報遺產稅的問題，但遺產總額當中有相當多的免徵項目可以扣除，其中免稅額就有1333萬元，再加上喪葬費138萬元及直系血親卑親屬的扣除額等等，至少有1471萬元的遺產課不到稅。

整體來看，繼承方式在稅負部分可能是較省的，但仍須視個別案件情況來衡量，假若父母名下有鉅額財產，利用生前逐年贈與財產給子女以減輕遺產稅稅負，反而是較省稅的方法。

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