多屋族也能聰明節稅 竹市稅務局教你這樣做
竹科新貴李先生理財有方，名下擁有5戶房屋，其中1戶自住，2戶出租，2戶空置招租中，在今(114)年收到房屋稅繳款書時發現，除自住房屋適用自住稅率1.2%外，其他4戶均按非自住住家用稅率3.2%課徵，稅負大幅增加。經洽詢新竹市稅務局納稅者權利保護官後得知，只要妥善規劃，將房屋出租成為公益出租人、投入社會住宅市場，或申報租賃所得達當地一般租金標準，均可適用較優惠的房屋稅率。
稅務局表示，房屋稅2.0新制於今(114)年5月1日首次開徵，非自住住家用房屋由原先的「縣市歸戶」改採「全國歸戶」，並依全國持有應稅戶數按差別稅率「全數累進」課徵，透過加重空（閒）置房屋稅率為2.6%至4.8%，擴大公益出租人及社會住宅（包租代管）適用1.2%優惠稅率的差距。此外，對於出租申報租賃所得達《所得稅法》規定一般租金標準之住家用房屋，則可適用較優惠的1.5%至2.4%稅率，以鼓勵房屋所有人將房屋釋出，照顧更多租屋家庭。
稅務局說明，出租申報租賃所得達當地一般租金標準之住家用房屋，新竹市4戶以內每戶1.5%，5-6戶每戶2.0%，7戶以上每戶2.4%，與其他未作有效利用房屋稅率，1戶為2.6%；2-4戶每戶3.2%；5-6戶每戶3.8%；7戶以上每戶4.8%相較，最大相差3倍之多。如將房屋投入社會住宅市場（包租代管）或成為公益出租人，還享有3項租稅優惠，包括房屋稅按1.2%公益出租人稅率、地價稅按2‰自用住宅用地稅率課徵及申報綜合所得稅時，每屋每月租金收入最高15,000元的免稅優惠。多屋族如想減輕房屋稅稅負，可規劃將空（閒）置房屋出租，當個愛心房東或聰明的包租公。
稅務局指出，以李先生的案例來說，其已出租的2戶房屋，只要申報租賃所得達《所得稅法》規定一般租金標準，即可申請按1.5%的優惠稅率課徵房屋稅，至於其他2戶空置招租中的房屋，可規劃出租給租金補貼戶成為公益出租人或投入社會住宅市場（包租代管），便能享有「所得稅」、「房屋稅」與「地價稅」等3稅優惠。
稅務局提醒，出租房屋且申報租賃所得達租金標準者，應於每年3月22日以前填具申報書並檢附租賃契約或其他證明文件，向房屋所在地地方稅稽徵機關申報，並在5月向國稅稽徵機關申報綜合所得稅之房屋租賃所得。如符合公益出租人或為社會住宅房屋，稅務局將定期依通報資料逕行核定，民眾不用提出申請。
民眾如有任何疑問，請洽新竹市稅務局網站或撥0800-000321、1999市民服務專線，將有專人竭誠為您服務。
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