土地買賣尚未過戶前就轉售，小心會被處罰鍰！-財政部稅務入口網

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更新日期：114-05-06

發佈單位：桃園市政府地方稅務局

園哥認為近期桃園房市仍看好，就把辛苦積蓄多年的現金轉投資房市，於114年2月間買下一戶透天厝，果然没幾天即有新買家，立即訂約轉手出售想賺取價差，沒想到竟然被稅捐稽徵機關開罰！

桃園市政府地方稅務局表示，買賣土地未向地政機關辦理所有權移轉登記，即再行訂約出售，依土地稅法第54條第2項規定應處之罰鍰，從原按再行出售移轉現值處「2%」之固定罰鍰，已修正為改處「2%以下」之彈性罰度。另依財政部114年4月21日修正「稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表」所示，係按以下5種罰度處罰：

1. 土地移轉現值逾100萬至250萬元：按土地移轉現值處0.5%罰鍰。

2. 土地移轉現值逾250萬至500萬元：按土地移轉現值處1%罰鍰。

3. 土地移轉現值逾500萬至1,000萬元：按土地移轉現值處1.5%罰鍰。

4. 土地移轉現值逾1,000萬元：按土地移轉現值處1.8%罰鍰。

5. 經查屬故意情形者，則按土地移轉現值處法定最高裁罰比率2%罰鍰。

此外，此類短期土地房屋買賣，民眾也常忘記於賣出完成所有權移轉登記日次日起30日內申報交易所得稅(即俗稱房地合一稅)，而再被國稅局補稅及處罰。

地稅局提醒民眾，買入土地時務必先至地政事務所辦妥所有權移轉登記後，再行訂約出售。如屬應申報房地合一稅者，亦應依規定申報，以免違反土地稅法及所得稅法規定，而受雙重處罰，讓荷包大失血。

民眾若有地方稅疑義，歡迎利用該局下列總(分)局電話查詢，將有專人服務。若有房地合一稅申報相關問題，請洽財政部北區國稅局桃園分局，電話：339-6511或免費語音服務電話：0800-000-321。

總局：332-6181分機2752～2757、2762～2767

中壢分局：451-5111分機202～215

大溪分局：380-0072分機111～114、121～122

楊梅分局：478-1974分機102～109

蘆竹分局：352-8671分機122～128