出租房屋收回自住 須提出申請始可享自住優惠稅率
更新日期：114-09-04
發佈單位：新北市政府稅捐稽徵處
【新北市訊】新北市政府稅捐稽徵處納稅者權利保護官(簡稱納保官)貼心提醒，出租房屋符合特定條件者，可享房屋稅優惠稅率，而如租約到期或有提前解約情形，房屋已收回作為自住使用，須提出申請，才能享有房屋稅自住優惠稅率。
該處納保官表示，為鼓勵民眾將閒置房屋釋出至租賃市場，以促進房屋有效使用，屋主將房屋出租給符合租金補貼申請資格者(即成為公益出租人)，或加入社會住宅、租賃專法包租代管，亦或將房屋出租並有申報租賃所得達本市一般租金標準者，房屋稅可享有最低1.2%至2.4%之優惠稅率。而如租約到期或有提前解約情形，房屋收回後如符合以下自住3要件：1.無出租或供營業使用情形2.供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，並於該屋辦竣戶籍登記3.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內，須提出申請，才能享有房屋稅自住優惠稅率，否則將自租賃關係消滅之次年期起改按非自住住家用稅率(3.2%至4.8%)課徵。
納保官提醒您，出租房屋如已收回自住使用，且符合上述自住3要件，欲適用自住稅率課徵房屋稅，一定要在每年3月22日以前向房屋所轄地方稅稽徵機關申報，當年期即可適用，逾期申報者自次年期方能適用。本市未申報自住的房屋，將改按非自住住家用稅率(3.2%至4.8%)課徵，較自住房屋稅率增加約3至4倍！
資 料 詳 洽：新北市政府稅捐稽徵處 主任納保官 張雅琪 電話：02-89528200轉105
新聞聯絡人：企劃服務科 股長 許哲維 電話：02-89528200轉130
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