危老重建屋作「這事」 減半優惠將取消
更新日期：112-07-24
發佈單位：臺南市政府財政稅務局安南分局
許多年長地主在參與危老重建時，常會遇到租稅規劃的難題，例如是要重建後贈與給小孩或是等到百年之後以繼承方式留給子孫？對房屋稅會不會有影響呢？
臺南市政府財政稅務局表示，危老重建後2年內，房屋稅可減半徵收2年，如個人2年內未移轉所有權，減半徵收期間可再延長10年，惟延長期間喪失所有權者，將取消其租稅優惠。
該局進一步說明，為加速危老建物之重建，提高合法建築物所有權人參與意願，因此規定房屋稅減半徵收。然而，原建物所有權人於延長房屋稅減半徵收期間，已辦理房屋贈與他人或發生繼承之情事，即已喪失所有權，將無法再享有租稅優惠。
該局舉例，老李為重建前之房屋所有人，重建後2年內適用房屋稅減半徵收，且未移轉所有權，重建後3至12年可再延長減半優惠。老李已年近古稀，想提早作租稅規劃，於是在重建後第4年贈與給兒孫小李，因老李已喪失所有權，新所有權人小李將無法適用房屋稅減半優惠。若老李尚未贈與前就溘然長逝，由兒子小李繼承該屋，亦因老李已喪失所有權，將無法繼續享有減半優惠。
該局提醒，危老重建屋持有期間房屋稅減半優惠長達12年，您在作財產移轉租稅規劃時，亦應將相關租稅成本納入規劃考量中，才不會平白無故地喪失自身權利喔！
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