想省土地增值稅？注意!贈與不能適用一生一次自用住宅用地優惠稅率!
更新日期：115-05-19
發佈單位：桃園市政府地方稅務局
近來民眾常詢問二親等親屬間土地移轉，可否按自用住宅用地優惠稅率繳納土地增值稅。桃園市政府地方稅務局說明，移轉土地確實為「買賣」且符合自用住宅用地要件，可選擇適用10%優惠稅率課徵土地增值稅，但是若為「贈與」則僅能依土地漲價數額按20%、30%、40%稅率累進課徵土地增值稅。
稅務局進一步說明「一生一次」自用住宅用地優惠稅率，適用條件如下：
1.地上房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。
2.出售前一年內無出租或供營業使用，且土地所有權人或其配偶、直系親屬其中一人須辦竣戶籍登記。
3.都市土地面積300平方公尺內或非都市土地面積700平方公尺內。
4.前項規定於自用住宅之評定現值不及所占基地公告土地現值百分之10者，不適用之。但自用住宅建築工程完成滿1年以上者不在此限。
該局也提醒，父母與子女、祖父母與孫子女及兄弟姐妹等二親等以內親屬間辦理土地移轉時，無論採「買賣」或「贈與」方式，均應依實際事實訂約及申報，切勿為能適用優惠稅率而將實際為贈與虛報為買賣，以免涉及偽造文書等法律責任。如仍有土地增值稅相關疑義，歡迎利用該局總(分)局電話查詢，將有專人服務。
總局：332-6181分機2752～2757、2762～2767
中壢分局：451-5111分機202～215
大溪分局：380-0072分機111～114、121～122
楊梅分局：478-1974分機102～109
蘆竹分局：352-8671分機122～128