土地增值稅重購退稅所指的地價為土地公告現值，非實際出售價額。-財政部稅務入口網

公告訊息

更新日期：113-05-27

發佈單位：桃園市政府地方稅務局中壢分局

何小姐去年以價額980萬元出售一戶自用住宅，又於近日花費1200萬元重新購買他戶供自住使用，並申請土地增值稅重購退稅，卻因新購土地地價未超過原出售土地地價遭稅務局否准。

當納稅人符合土地稅法第35條重購退稅之相關規定，重購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後仍有餘額者，納稅人可向主管稽徵機關申請退還不足支付新購土地地價之數額。

地方稅務局表示，土地增值稅重購退稅所指的地價係指「公告現值」，非指實際出售價額，這一點在納稅人計算退稅金額時需要特別注意。納稅人在申請退稅時，應向「出售地」主管稽徵機關提交相關的證明文件。

稅務局提醒您，所謂自用住宅用地重購退稅應符合下列條件：

　　1、土地出售後2年內重購或先買土地2年內再出售土地。

　　2、原出售及重購土地所有權人屬同一人。

　　3、出售地及新購土地地上房屋須為土地所有權人或配偶、直系親屬所有，並且在該地辦竣戶籍登記。

　　4、重購都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝部分，出售土地則不受上開面積限制。

　　5、出售土地於出售前1年內未曾供營業使用或出租(含公益出租、社會住宅包租代管)行為。

　　6、如為先購後售案件，應於重購土地時，已持有供自用住宅使用之土地為適用範圍。

民眾如有疑問，可利用稅務局總(分)局電話查詢，將有專人為您服務。

總局：3326181分機2752至2757、2762至2767。

中壢分局：4515111分機202至218。

大溪分局：3800072分機111至114、121及122。

楊梅分局：4781974分機102至109。

蘆竹分局：3528671分機122至128。