節稅必看！出售自用住宅用地請掌握優惠稅率要件-財政部稅務入口網

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更新日期：115-09-22

發佈單位：新北市政府稅捐稽徵處

【新北市訊】新北市稅捐處納保官貼心提醒，民眾出售自用住宅用地時，若符合土地稅法相關規定，可申請適用 10% 之自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅。由於優惠稅率與一般稅率（20%、30%、40%）稅額相差懸殊，請民眾務必把握申請期限並確認符合適用要件，以免喪失節稅權益。

該處納保官進一步說明，適用土地增值稅「一生一次」自用住宅用地優惠稅率，須同時符合以下要件:

1.出售前1年內未曾供營業或出租(含公益出租、社會住宅包租代管)之住宅用地。

2.地上建物所有權及戶籍登記:須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並已在該地辦竣戶籍登記。

3.面積限制:都市土地面積未超過3公畝(約90.75坪)或非都市土地面積未超過7公畝(約211.75坪)部份。

4.適用次數：每人一生限用一次。

5.建物完成年限：自用住宅建築完成1年內者，其房屋評定現值須達所占基地公告現值 10％。

納保官補充，若已使用過一生一次自用住宅用地優惠稅率，如符合出售前 5 年內無出租營業、連續設籍並持有滿6年等特定條件者，可再評估適用「一生一屋」優惠稅率之規定。

納保官提醒，出售自用住宅用地欲適用 10% 優惠稅率者，必須在土地現值申報書上勾選申請，或最遲於土地增值稅繳款書所載「繳納期限屆滿前」，向土地所在地的稅捐機關提出申請；逾期提出者，僅能以一般稅率課徵，請民眾務必特別留意！

資料詳洽：新北市政府稅捐稽徵處主任納保官劉恩璇電話：02-89528200轉108

新聞聯絡人：企劃服務科股長張綱龍電話：02-8952-8200轉130