分屋到手別忘稅，依法申報最安心-財政部稅務入口網

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更新日期：115-04-20

發佈單位：臺南市政府財政稅務局臺南分局

地主阿哲與建設公司合建分屋，房屋興建完成後，阿哲分配取得部分房屋，來電詢問是否需要申報契稅?

臺南市政府財政稅務局表示，民眾如果以買賣、交換或贈與方式取得房屋，都需要繳納契稅。若是採「地主出地、建商出資」的合建分屋方式蓋房子，地主在分得房屋時，也要記得在規定期限內申報契稅。

該局進一步表示，合建分屋其實是地主用土地和建商互易房屋，因此屬於「交換」性質。交換價值相等的部分，適用2%的交換稅率;如果換來的房屋價值高過土地價值，超出部分則按6%的買賣或贈與稅率課徵契稅。

以本例來說，建設公司與地主阿哲約定合建分屋。房屋興建完成後，阿哲以起造人名義並取得使用執照，分配得核定契價1000萬元的房屋，同時移轉公告現值800萬元的土地給建設公司。其中800萬元屬等值交換按2%課徵契稅為16萬元;剩餘差額 200萬元按6%課徵契稅為12萬元，合計應納契稅28萬元。

該局特別提醒，地主採合建分屋方式取得房屋，應在使用執照核發日起60日內完成契稅申報與繳納，以免逾期受罰。