土地交換視同交易，須全額申報增值稅，符合條件可享優惠-財政部稅務入口網

公告訊息

更新日期：114-04-29

發佈單位：新竹縣政府稅務局

很多人以為「土地交換」只是互換一下，不像買賣，不用申報增值稅？其實不然!土地交換就像賣地一樣，不論地價有沒有差價，都必須依照各自土地持分的現值辦理申報，不能只報差額喔!而且雙方要記得在簽約後30日內，向土地所在地的稅務局申報土地移轉現值，並由原土地所有權人繳納土地增值稅。

若交換的土地符合自用住宅條件，納稅人可申請自用住宅10%優惠稅率，適用條件包括：交換土地面積不超過都市土地3公畝或非都市土地7公畝；地上建物為本人、配偶或直系親屬所有，並有其中一人在該地完成戶籍登記；且在交換前一年內未供營業或出租使用。

舉例來說，民眾張先生與弟弟各自擁有新竹縣寶山鄉及竹北市的房子，雙方為了方便生活安排而進行土地交換。雖然雙方土地價值幾乎一致，但仍需依法申報土地增值稅。所幸張先生換出的房屋符合自用條件，在申請優惠後，原本需繳納30萬元的土地增值稅，最終只須負擔約10萬元，大幅節省支出。

新竹縣稅務局提醒，無論土地是買賣還是交換，只要涉及所有權移轉皆須依規定申報並繳稅。民眾如有相關法令規定問題，可撥打該局電話，新竹縣政府稅務局及所屬分局電話號碼如下：

單位名稱電話免費服務電話

竹北總局 (03)5518141 0800-000321

竹東分局 (03)5969663 0800-000321