原不屬建物坐落基地之土地，經合併後仍無法適用地價稅自用住宅用地優惠稅率。
更新日期：113-05-27
發佈單位：桃園市政府地方稅務局大溪分局
桃園市政府地方稅務局表示，土地所有權人將建物基地與非建物基地合併為1筆土地後，申請按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，如未合併申請建築載入使用執照，合併前非屬建物坐落基地部分，縱使於土地合併後，該面積仍無法適用自用住宅用地稅率規定。
舉例說明，甲君原持有建物基地A地號土地100平方公尺與相臨非基地之B地號土地50平方公尺，建築後將A、B土地合併為A地號土地150平方公尺，惟未申請將B地號載入使用執照，甲君申請適用地價稅自用住宅用地優惠稅率時，僅能核准原屬建物基地之面積100平方公尺部分，另50平方公尺仍按一般用地稅率課徵地價稅。
地方稅務局進一步說明，若要適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，必須同時符合以下條件：
1、土地所有權人或其配偶、直系親屬為地上房屋所有權人。
2、土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記。
3、沒有出租或營業之情形。
4、都市土地面積3公畝(約90.75坪)、非都市土地面積7公畝(約211.75坪)為限。
5、土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，以1處為限。
稅務局提醒，如欲申請自用住宅用地稅率課徵地價稅者，須於地價稅開徵前40日(即9月22日)前提出申請，當年度才可適用，逾期申請者，自申請之次年開始適用。如您有任何疑問或不明瞭之處，請利用稅務局總(分)局電話洽詢，將有專人竭誠為您服務。
總 局：(03)332-6181分機2362-2368或2372-2378。
中壢分局：(03)451-5111分機102至109。
大溪分局：(03)380-0072分機102至106。
楊梅分局：(03)478-1974分機110至117。
蘆竹分局：(03)352-8671分機102至107。
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