未辦保存登記房屋基地移轉可申請按優惠稅率課徵土地增值稅-財政部稅務入口網

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更新日期：115-03-25

發佈單位：彰化縣地方稅務局

彰化縣地方稅務局表示，民眾出售土地時，地上有未辦保存登記之房屋，如符合土地稅法自用住宅用地規定，並於申報時檢附地政機關核發之「建築改良物勘查結果通知書」或「建物測量成果圖」，可申請按10%自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅。

稅務局提醒，未辦理保存登記之房屋，如尚未設立房屋稅籍，應先向稅捐稽徵機關申請設立房屋稅籍，但新設籍房屋評定現值未達所占基地公告土地現值10%者，須於房屋設立稅籍滿1年以後，才能適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

稅務局舉例說明，如移轉土地公告現值為150萬元，而基地坐落新設立稅籍房屋的評定現值為12萬元，因未達土地公告現值10%，須於房屋設立稅籍滿1年後才能申請優惠稅率；又新設立稅籍房屋的評定現值如為16萬元，因已逾土地公告現值10%，則不受房屋稅籍設立須滿1年的限制。

民眾想進一步瞭解相關規定，可就近到稅務局或所屬分局洽詢，或利用免費電話0800-47-6969詢問。