父母出資蓋房子，孩子掛名起造人，小心！荷包大失血
更新日期：115-09-29
發佈單位：臺南市政府財政稅務局臺南分局
陳先生想送兒子一棟新房，打算由自己出資興建，並直接將兒子登記為建造執照起造人，心想房屋既然一開始就在兒子名下，也沒有辦理過戶，應該就不用繳契稅。沒想到，這種做法實質上屬於父親贈與房子給兒子，即使起造人自始未變更，兒子在取得使用執照後，仍應依法申報繳納贈與契稅。
臺南市政府財政稅務局表示，依契稅條例第12條第2項規定，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報繳納契稅。因此，契稅是否課徵，不能只看房屋有沒有辦理所有權移轉，只要實質上是透過買賣、交換、贈與取得房屋，即使直接登記為起造人，仍應於主管建築機關核發使用執照之日起60日內申報契稅。
該局也特別提醒，民眾若未依規定期限申報契稅，每逾3日將加徵應納稅額1％怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過新臺幣1萬5,000元；如有匿報或短報情形，經主管稽徵機關查得，或經人舉發查明屬實者，除應補繳稅額外，並加處應納稅額1倍以上3倍以下罰鍰。民眾若有父母出資為子女建屋、由他人出資卻以本人名義擔任起造人，或興建中房屋涉及變更起造人等情形，務必留意契稅申報規定，以免一時疏忽讓荷包大失血。
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