已辦妥移轉登記之建物，因解除契約返還房屋，非屬契稅課徵範圍-財政部稅務入口網

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更新日期：111-09-29

發佈單位：臺中市政府地方稅務局大智分局

（臺中訊）民眾陳先生來電詢問，近期剛買房屋，已完成所有權登記，但雙方因故想解除原訂買賣契約，將房屋還給出售人，是否需再申報繳納契稅？

臺中市政府地方稅務局說明，依契稅條例第2條規定，不動產買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有取得所有權者，均應申報繳納契稅。因此，已辦妥所有權登記的房屋，買賣雙方因法律行為不成立或當然、視為自始無效，解除契約而返還給付物，因非屬契稅課徵範圍，所以無需再申報契稅。

該局特別提醒，因不動產是以登記為生效要件，所以，已辦理所有權登記的房屋，事後經雙方合意解除買賣契約，房屋部分雖無需再行申報契稅，但仍需向地政機關辦理房屋返還所有權登記，以維護自身權益。

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