地主與建商協議合建分屋，應申報繳納契稅
更新日期：112-12-14
發佈單位：臺南市政府財政稅務局
臺南市政府財政稅務局表示，地主提供土地，建設公司出資興建房屋，雙方訂定合建分屋契約，地主及建商應申報繳納契稅。
該局說明，因房屋由建商出資興建，地主係以所持有的土地交換取得房屋，實質上屬交換行為，應按契價2%課徵交換契稅，如地主取得房屋有給付差額價款給建商之情形，該差額部分應按6%向地主課徵買賣契稅。
該局提醒，於建造完成後，由建商移轉房屋予地主，應於移轉契約成立之日起30日內申報；如於建造完成前，以地主為建造執照原始起造人或建造中變更起造人名義為地主，地主應於使用執照核發之日起60日內，申報繳納契稅；逾期未申報者，如經主管稽徵機關查得，或經人舉發查明屬實者，除應補繳稅額外，並加處應納稅額一倍以上三倍以下之罰鍰。
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