自住房屋稅率有2種，符合這條件，稅率低至1％
更新日期：115-09-10
發佈單位：臺南市政府財政稅務局佳里分局
王先生收到房屋稅單後來電詢問，與弟弟共同持有同一間自住房屋(持分各為1/2)，卻收到不同金額的稅單，經查詢後才知道是弟弟名下僅有與他持分共有之該屋，故持分1/2部分適用全國單一自住房屋稅率1%，而王先生本人於他縣市另置房屋1棟，與本屋合計全國持有2間房屋，僅能適用自住稅率1.2%，因稅率有所差異，導致稅單金額不一致。
臺南市政府財政稅務局表示，房屋稅新制上路後，自住住家用房屋分成2種稅率，本人、配偶及未成年子女自住用房屋於每年2月末日全國合計超過1戶，按稅率1.2%課徵房屋稅，如僅1戶且房屋現值未超過一定金額（臺南市116年期為156萬5,000元），則按稅率1%課徵。王先生本人、配偶及未成年子女全國合計持有自住房屋的戶數有2戶，所以2間都按1.2%課徵，而王小弟全國只有這間持分共有的自住房屋，按1%課徵，因此就出現1間房屋2人持分相同，但房屋稅額不同的情形。
財稅局進一步提醒，若要按自住住家用稅率課徵房屋稅，須符合3要件：(一)沒有出租及營業、(二)本人、配偶及未成年子女全國合計不超過3戶自住用房屋、(三)有本人、配偶或直系親屬至少1人實際居住及設立戶籍。且須在每期房屋稅開徵40日(即3月22日)前提出申報，才能自當期起適用優惠稅率課徵，若逾期申報，則將自次期才適用。
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