自用住宅「重購退稅」5年管制要注意 特殊情形遷出戶籍而用途未變者免追繳退稅
更新日期：115-10-21
發佈單位：臺南市政府財政稅務局安南分局
臺南市安南區有一位趙小姐來電詢問，原自用住宅曾申請土地增值稅重購退稅，因子女就學需要將戶籍遷出，但本人仍居住於該屋，是否會遭追繳原退還的土地增值稅？臺南市政府財政稅務局表示，重購退稅後有5年列管期間，期間內重購土地不得再行移轉或改作其他用途；惟因特殊原因致戶籍遷出者，如實際上仍作自用住宅使用，可免追繳原退還稅款。
財稅局說明，依現行規定，土地增值稅重購退稅後，於5年管制期間內，原出售土地所有權人、其配偶或直系親屬應於該地辦竣戶籍登記，且房屋應供自用住宅使用。若管制期間內全戶戶籍遷出，原則上可能被認定未符合自用住宅使用要件，而有追繳原退還稅款之情形。
財稅局進一步說明，實務上如因子女就學需要、因公務派駐國外或土地所有權人死亡等特殊情形，致戶籍遷出或未設於重購土地所在房屋，依財政部相關函釋，如經查明房屋實際上仍作自用住宅使用，且確無出租或供營業使用情形，得認定未改作其他用途，免予追繳原退還的土地增值稅。
財稅局特別提醒，上述例外規定係針對特定情形所為之規範，並非戶籍遷出均可適用。且重購之房屋於5年管制期間內，應持續符合自用住宅使用要件，不得有出租、供營業使用，或其他不符自用住宅規定之情形。
財稅局呼籲，民眾如因子女就學、工作派駐或其他特殊因素有遷出戶籍之需要，建議事前向房屋所在地稅捐稽徵機關洽詢，並妥善留存相關證明文件，如派令、學籍證明等，以利稽徵機關日後查核認定，保障自身權益。
更多相關資訊
-
115-10-21
-
115-10-21
-
115-10-21
-
115-10-21