小周和他弟弟在前年共同繼承臺北市內湖區 2 筆土地,為了方便管理,兄弟 2 人決定將共有的 2 筆土地辦理分割,由每人各擁有 1 筆土地,小周兄弟是否要申報繳納土地增值稅呢?下表告訴您:
共有土地分割明細表
土地坐落 |
宗地面積(平方公尺) |
每平方公尺公告現值 |
分割前資料 |
分割後資料 |
|||||||
區 |
段 |
小 段 |
地 號 |
所有權人姓名 |
權利 範圍 |
持分現值 |
所有權人姓名 |
權利 範圍 |
取得現值 |
||
內湖 |
○ |
○ |
○ |
80 |
57,000 |
小周 周弟 |
1/2 1/2 |
2,280,000 2,280,000 |
小周 |
1/1 |
4,560,000 |
內湖 |
○ |
○ |
○ |
100 |
46,000 |
小周 周弟 |
1/2 1/2 |
2,300,000 2,300,000 |
周弟 |
1/1 |
4,600,000 |
合計 |
|
|
|
|
|
|
|
9,160,000 |
|
|
9,160,000 |
土地分割前後價值比較表
所有權人姓名 |
分割前持分總現值 |
分割後取得總現值 |
分割後較分割前總現值增減情形 |
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增 加 |
減 少 |
|||
小 周 |
4,580,000 |
4,560,000 |
|
20,000 |
周 弟 |
4,580,000 |
4,600,000 |
20,000 |
|
合 計 |
9,160,000 |
9,160,000 |
20,000 |
20,000 |
從上面的比較表可以看出,小周在分割土地後,雖然土地價值減少20,000 元,但是因為小於參與分割土地 1 平方公尺最低公告現值(46,000元),依照財政部規定可以免申報繳納土地增值稅。