夫妻相鄰房屋打通自住使用 符合條件可一併適用地價稅自用住宅稅率
更新日期：115-06-18
發佈單位：臺中市政府地方稅務局
【台中訊】近日有民眾詢問，與配偶分別持有相鄰房屋，並已將兩屋打通作為家庭居住使用，但戶籍僅設於其中1處，另外1處是否也能適用地價稅自用住宅用地優惠稅率？
台中市政府地方稅務局表示，地價稅自用住宅用地的條件包括土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，房屋沒有出租或供營業使用，且土地所有權人、配偶及未成年受扶養親屬以1處為限，另外土地面積也有限制，都市土地不得超過300平方公尺、非都市土地不得超過700平方公尺。符合上述條件者，可按較優惠的自用住宅用地稅率2‰課徵地價稅。
地稅局進一步說明，雖然稅法規定須辦妥戶籍登記且有1處限制，但相鄰兩棟平房或樓房，如果所有權人同屬1人或夫妻個別所有，因應自用住宅需要而將房屋打通或合併使用者，可以合併認定為「1處」，只要於其中1處設立戶籍登記，即可一併享有地價稅自用優惠，減輕家庭租稅負擔。
地稅局提醒，符合自用住宅用地條件者，請於地價稅開徵40日(即9月22日)前提出申請，當年度才能適用；若逾期申請，就只能從次年起適用。另外，當適用特別稅率之原因、事實消滅時，應即向該局申報，以免被補稅處罰。如仍有疑問，可利用該局免費服務電話0800-000321或04-22585000按1轉全智慧客服中心查詢，將有專人竭誠為您服務。
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