換屋族注意！善用土地增值稅重購退稅，為自己增加一筆購屋基金
更新日期：115-04-10
發佈單位：臺南市政府財政稅務局臺南分局
陳先生與太太婚後購買了市區的一套公寓居住，隨著家庭成員增加，原本的生活空間變的擁擠，想換到大一點的房子生活，但買房的預算有限，為了增加買房基金，詢問土地增值稅重購退稅應該符合哪些條件才可以申請？
臺南市政府財政稅務局表示，為減輕換屋族的稅賦負擔，使其有更充裕的資金購買新屋，提升居住品質，土地稅法第35條規定，同一土地所有權人於出售自用住宅用地後，自完成移轉登記之日起，2年內重購自用住宅用地，其新購土地地價超過原出售土地地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額者，得向主管稽徵機關申請就其已納土地增值稅額內，退還不足支付新購土地地價之數額，於先購買自用住宅用地後，自完成移轉登記之日起，2年內出售自用住宅用地也適用。
該局特別提醒，完成申請並經稽徵機關核准退稅後，重購之自用住宅用地，自完成移轉登記之日起5年內，不能移轉給他人，或改作其他用途（如出租或供營業使用），更不能將戶籍遷出，戶籍如需辦理遷出，至少需保留土地所有權人本人或其配偶、直系親屬任何一人於戶籍內，否則會被追繳原退還之土地增值稅，請申請人多加留意，以確保自身權益。
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