房屋建造出資人與起造人不同應申報契稅！
更新日期：115-09-17
發佈單位：高雄市稅捐稽徵處
高雄市稅捐稽徵處表示，近來常有發生地主出租土地，由承租人出資在地上興建房屋，以地主指定之人名義當建造執照及使用執照起造人，起造人並無實際出資，此行為已涉及房屋所有權移轉行為，在取得使用執照後，應主動向地方稅稽徵機關申報契稅，以免遭加徵怠報金而傷了荷包。
高市稅處進一步說明，契稅條例規定，建築物於建造完成前，因買賣、 交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報繳納契稅。未辦理建物第一次所有權登記以前，房屋所有權屬於出資興建之原始建築人，倘以他人名義登記為起造人，因建造執照上的起造人並非實際出資興建房屋的人，所以應由起造人在取得使用執照後60日內，申報繳納契稅。
高市稅處特別提醒納稅義務人，不依規定期限申報契稅者，每超過3天， 加徵應納稅額1%的怠報金，最高以應納稅額為限，不得超過新臺幣1萬5,000 元。提醒民眾注意申報期限，以免逾期受罰。
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