房屋起造人非實際出資人者，應申報繳納契稅-財政部稅務入口網

公告訊息

更新日期：111-03-01

發佈單位：臺中市政府地方稅務局大屯分局

(臺中訊) 土地所有權人以土地與建商合建分屋後，將起造人登記為其兒女名義，因已涉及贈與行為，應在房屋興建完成取得使用執照時申報繳納6%的贈與契稅。

臺中市政府地方稅務局表示，多數納稅人誤以為只要房屋起造人的名義未經變更，就不須申報契稅。但是土地所有權人如與建商合建分屋，並以他人名義登記為起造人，因建造執照起造人非實際出資人，已涉及贈與，依契稅條例第12條規定，應由起造人在取得使用執照時申報繳納6%的贈與契稅。

該局更進一步說明，納稅義務人不依規定期限申報契稅，每逾三日會被加徵應納稅額1%的怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過15,000元。因此，凡有與建商合建分屋的土地所有權人，起造人若非實際出資者，應注意申報並繳納契稅，以免遭到處罰。

臺中市政府地方稅務局關心您，如果有任何問題，可利用該局免費服務電話：0800-000321或04-22585000按1接電話客服中心，將有專人提供服務。