住宅頂樓出租供設置基地臺或太陽能板，不會取消地價稅自住稅率
更新日期：115-10-19
發佈單位：雲林縣稅務局
【雲林訊】雲林縣稅務局表示，有民眾詢問，他前陣子購入完工不久的透天厝，且本局已核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅，近日有太陽能光電業者找上他及左鄰右舍，要簽契約租用他們的房屋頂樓架設太陽能發電，這樣會因為有收租金而取消被自用住宅用地稅率嗎？
該局說明，土地稅法第9、17條關於自用住宅規定，土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地，其地價稅按千分之2計徵，較一般用地稅率千分之10優惠。雖然「無出租或供營業使用」為土地稅法第9條規定之自用住宅用地認定要件，但依財政部訂定之審核原則，「土地所有權人將其房屋外側壁面供他人繪製廣告或懸掛廣告招牌或屋頂搭建廣告鐵架等收取租金」者，可視為無供出租或營業使用。目前，此類將住宅屋頂出租供設置基地臺或太陽能板情形，只要不涉及變更房屋內部使用情形，均比照屋頂搭建廣告鐵架規定，仍可繼續適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。
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