房屋部分營業出租，仍可部分適用自用住宅用地稅率課徵地價稅
更新日期：114-05-02
發佈單位：臺南市政府財政稅務局臺南分局
近來接獲民眾詢問，房屋部分出租，地價稅得否部分按自用住宅用地稅率課徵？
臺南市政府財政稅務局表示，依據稅法規定，地價稅可適用自用住宅優惠稅率2‰的土地，除了土地所有權人或其配偶、直系親屬須於該地設立戶籍，也必須要無出租、無供營業等非自用住宅使用之情形。當房屋部分供自用住宅使用，部分供出租且使用面積可明確劃分時，如經查明住家使用部分符合自用住宅用地要件，可按房屋實際使用比例計算所占土地面積，分別按自用住宅用地稅率及一般用地稅率課徵地價稅。
該局舉例說明，假設林先生擁有一棟4層樓的房屋，每層樓面積均為80平方公尺，土地面積則有100平方公尺。林先生將 1 樓店面出租，2樓至4樓仍供自用住宅使用，林先生可申請2至4樓房屋面積所占土地面積計75平方公尺(100×240/320)按自用住宅稅率計課地價稅，其餘25平方公尺仍應按一般用地稅率計課地價稅。
該局另特別提醒民眾，符合減免地價稅的規定，應於地價稅開徵40日即每年9月22日前提出申請，經審查符合減免要件，則當年度地價稅即可適用；逾期申請者，自申請之次年期適用。如需進一步了解相關訊息，歡迎撥打免費服務電話0800-000321向該局洽詢，將有專人為您服務；或利用該局網站(網址:https://www.tntb.gov.tw)查詢。
更多相關資訊
-
114-05-02
-
114-05-02
-
114-05-02
-
114-05-02
-
114-05-02