符合一定條件的他益信託土地，地價稅也可適用自用住宅用地稅率！-財政部稅務入口網

公告訊息

更新日期：114-06-17

發佈單位：桃園市政府地方稅務局楊梅分局

桃園市政府地方稅務局表示，以往信託財產需為自益信託房地並符合地價稅自住要件，才可適用自用住宅用地優惠稅率，113年財政部發布新解釋令，他益信託房地於信託關係存續中同時符合以下條件者，受益人視同房地所有權人，該信託土地准按自用住宅用地稅率課徵地價稅：

一、受益人為委託人之配偶或已成年子女，且依身心障礙者權益保障法領有身心障礙證明或為精神衛生法第3條第4款規定之病人；或受益人為委託人之未成年子女。

二、信託契約明定信託財產供受益人本人、配偶或直系親屬居住使用，不得處分、出售或移轉於第三人。

三、受益人已確定並享有全部信託利益，且委託人未保留變更受益人之權利。

四、受益人本人、配偶或直系親屬實際居住使用該信託房地並辦竣戶籍登記。

五、信託房地無出租或供營業使用。

六、都市土地面積未超過3公畝（300平方公尺）、非都市土地面積未超過7公畝（700平方公尺）。

七、受益人本人、配偶及其未成年受扶養親屬適用自用住宅用地稅率以1處為限。

稅務局特別提醒，如有符合上開條件之他益信託土地，需於當年度9月22日前向稅務局提出自用住宅用地申請，經核准後，才可於當年度適用自用住宅用地稅率，若逾期申請則自申請之次年開始適用。請民眾記得於期限前申請，以免權益受損。

如對地價稅有任何疑問或不明瞭之處，請利用該局總（分）局服務電話，將有專人竭誠服務。

總　　局：3326181分機2362至2368

中壢分局：4515111分機102至109

大溪分局：3800072分機102至106

楊梅分局：4781974分機110至114

蘆竹分局：3528671分機102至107