已註銷營業登記卻仍按營業用稅率課徵房屋稅?
更新日期：114-10-16
發佈單位：臺南市政府財政稅務局佳里分局
陳小姐經營的麵包店已經在今年3月歇業並且註銷營業登記，然而申請房屋變更為住家使用卻無法通過？原來是因為雖然麵包店已經歇業了，但現場仍擺放營業使用之貨架、機器等，故無法變更為住家用稅率。
臺南市政府財政稅務局說明，房屋稅是依實際使用情形認定課稅，如實際供營業使用，不論是否有營業登記，均應按營業用稅率課徵房屋稅。如已向國稅局辦竣停業、註銷或遷出之登記，應將現場整理為可供住家使用之樣貌，方可申請變更為住家用稅率課稅，若現場仍放置營業相關機械、器材或存貨，均認屬供營業使用，仍應按營業用稅率課徵房屋稅。
財稅局提醒，申請使用情形變更，須在每年房屋稅開徵40日(即3月22日)前提出申請，才能自當期起適用，若逾期申報，則將自次期才適用。
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