農地未作農業使用 小心補徵地價稅
更新日期：115-09-18
發佈單位：嘉義市政府財政稅務局
嘉義市政府財政稅務局表示，農業用地符合農業使用條件，依法課徵田賦(目前停徵，實務上等於免徵地價稅)，一旦未作農業使用，不僅須改課地價稅，還可能被追溯補稅。
財稅局說明，農業用地如要興建農業設施或農舍，必須依法取得農業設施容許使用證明或使用執照，才符合農業使用規定。若未經合法程序即擅自變更用途，例如堆置廢棄物、土石，鋪設水泥或柏油、作停車場、庭園造景、放置貨櫃，或興建與農業經營無關的建築物及設施等，均會被認定為未作農業使用，不符合農地農用的原則，將依法改課地價稅。
該局進一步說明，經查明土地已實際變更為非農業使用者，將依規定自實際變更使用之次年起改課地價稅，並追補應納稅額。舉例來說，若您名下的農地原本是課徵田賦，於112年間開始鋪設水泥作停車場使用，經查明屬實，已不符農地農用規定，應自113年起改按一般用地稅率課徵地價稅，並依法補徵應納稅額。
該局提醒，如果農地已經恢復農用，或是已取得農業設施容許使用證明、使用執照等合法文件，請主動向該局提出申請課徵田賦。申請人只要在12月31日前提出申請，經審查符合規定後，當年度即可適用田賦規定。
該局呼籲，農業用地應依相關法令規定作農業使用，切勿擅自變更土地用途，以免面臨改課地價稅並被補稅。民眾如有疑問或需進一步瞭解，可利用該局免費服務電話0800-536969或（05）2224371分機241、257或259洽詢，將有專人竭誠為您服務！
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