信託房屋有條件適用自住用稅率課徵房屋稅
有民眾詢門因工作原因須辦理財產信託，她詢問辦理信託之房屋，是否可適用自住用稅率課徵房屋稅呢？
基隆市稅務局說明，信託種類依委託人與受益人是否為同一人，分為自益信託及他益信託，而符合下列情形，且在受益人本人、配偶及未成年子女合計持有全國在3戶內者，即可申辦適用自住住家用稅率課徵房屋稅：
一、自益信託(即受益人為委託人)：房屋實際係供受益人(即委託人)本人、配偶或直系親屬居住使用，且不作為出租及營業用途外，並且須有受益人(即委託人)本人、配偶或直系親屬任一人於該屋辦竣戶籍登記。
二、他益信託(即受益人非委託人)：在信託關係存續中符合下列條件者，受益人視同房屋所有權人，可申請適用自住住家用稅率課徵房屋稅，分為身心障礙信託及遺囑信託：
(一)身心障礙信託：
1.受益人是委託人配偶或已成年子女，且依身心障礙者權益保障法領有身障證明，或為精神衛生法規定的病人；或受益人為委託人未成年子女。
2.信託契約明定信託財產供受益人本人、配偶或直系親屬居住使用，不得處分、出售或移轉第三人。
3.受益人已確定並享有全部信託利益，且委託人未保留變更受益人權利。
4.無出租、無營業之情事，且供受益人本人、配偶或直系親屬實際居住使用，並辦竣戶籍登記。
(二)遺囑信託：
1.受益人為委託人之繼承人且為其配偶或子女。
2.該房屋供受益人本人、配偶或直系親屬居住使用且不違背該信託目的。
3.信託關係消滅後，信託財產之歸屬權利人為受益人者，該受益人視同房地所有權人。
4.該土地及其地上房屋其他要件符合上述自住相關規定。此類房地於信託關係存續中，可按自住用稅率課徵房屋稅及地價稅。
該局表示，受益人本人、配偶及未成年子女合計持有全國3戶內，其自住住家用稅率為1.2%，而如受益人本人、配偶及未成年子女僅持有全國單一戶且房屋現值在一定金額以下者，其適用稅率可降至1%。
稅務局補充說明，民眾如符合以上條件，須於房屋稅開徵40日以前提出申報(也就是說，房屋稅應於每年3月22日以前，如遇假日則順延)，才能自當年期起適用優惠稅率，如逾期申報，則將自次年期起適用。
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