土地交換無差補 也要依總額繳納印花稅
更新日期：115-06-24
發佈單位：臺南市政府財政稅務局安南分局
臺南市政府財政稅務局指出，土地所有權人之間若透過協議進行土地交換，即使雙方並未產生價值差額補償或整體持有面積未改變，仍須依規定繳納印花稅。
該局進一步說明，在實務上，許多地主為整合零碎或不規則土地（俗稱畸零地），以利開發或提高使用效率，會選擇以交換方式調整持有土地形狀。這類交易多半規模不大，且交換後雙方土地總面積相同，價值差異亦未進行補償。然而，只要涉及土地權利的變動，並據以向主管機關辦理登記，所使用的協議文件即屬課徵印花稅的憑證。
此外，應納印花稅稅額的計算方式，係就全部所有權人交換之土地的現值總額為基礎，按千分之一稅率計算應納印花稅，並由立約或立據人依法繳納。舉例來說，地主甲與地主乙雙方交換30平方公尺土地，甲提出10平方公尺（每平方公尺公告現值4萬元）、20平方公尺（每平方公尺公告現值2萬元）2筆土地，乙提出30平方公尺（每平方公尺公告現值5萬元）1筆土地，3筆異動土地總價值230萬元，乘以千分之一的稅率，即2,300元。
財稅局貼心提醒，民眾在進行土地交換時，除留意權利登記程序外，也應同步考量相關稅負規定，以避免因疏忽而產生補稅或罰鍰情形。
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