危老「1類人」超省稅！12年房屋稅繳一半-財政部稅務入口網

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更新日期：112-06-09

發佈單位：臺南市政府財政稅務局安南分局

近期有民眾心急地詢問，危老重建的時程容積獎勵在今年5月12日從4％降為2％，那房屋稅捐減免還維持12年嗎？

臺南市政府財政稅務局說明，危老條例立法的本意，即是鼓勵民眾越早重建越好，因此才有時程容積補助的落日計畫；而稅捐減免的目的是鼓勵民眾於重建計畫核准後，克服資金、營建成本及工期等不確定因素，核發使用執照，就該重建屋給予的租稅減免獎勵，只需在116年5月11日前申請危老重建計畫均可適用。

該局進一步說明，重建期間內土地無法使用期間免徵地價稅，重建後2年內地價稅減半徵收。房屋稅部分，重建前後之起造人不論是否相同，均可適用重建後2年房屋稅減半徵收，例如重建前房屋所有權人為父、重建後是子，或重建前房屋所有權人為自然人、重建後是建商，均可適用。

該局特別提醒，重建後第3至12年，若該重建後之自然人未移轉所有權，這10年期間仍繼續享有房屋稅減半徵收，但若是起造人死亡或再移轉給第三人，將自事實發生日之次月起取消房屋稅減半課徵的優惠。

因此，於重建前後房屋均為自然人且持續持有者，將會享受到最長12年的房屋稅優惠。在危老重建租稅減免的環節中，您是否妥善安排最佳的租稅規劃了呢？