自用住宅用地重購退稅之要件及注意事項
更新日期：111-06-15
發佈單位：臺中市政府地方稅務局東山分局
(臺中訊) 臺中市政府地方稅務局表示，近來常接到民眾來電詢問，自住房屋換屋後可不可以辦理重購退稅?
稅務局指出，土地所有權人於出售自用住宅用地後，自完成移轉登記之日起，二年內重購自用住宅用地，或於先購買自用住宅用地後，自完成移轉登記之日起，二年內出售自用住宅用地，新購土地地價超過原出售土地地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額者，得申請就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額。
舉例說明，王小姐於110年1月2日出售甲地，土地移轉現值為300萬元，繳納土地增值稅30萬元，另於111年3月1日購買乙地，土地移轉現值為500萬元，不足支付新購土地地價為230萬元，其買賣係於2內完成，如果甲地及乙地均符合自用住宅用地要件，即可在都市土地未超過三公畝部分或非都市土地未超過七公畝部分，適用土地稅法第35條規定，向出售地所轄之稅務局申請退還已繳納之土地增值稅30萬元。
稅務局進一步提醒民眾，自用住宅用地核准退稅後，重購或新購之土地於管制期間5年內倘若有移轉、供出租、營業或遷出戶籍等未符合自用住宅用地規定之情形者，將依法追繳原退還稅款；重購地戶籍如果需辦理遷出時，請至少需保留土地所有權人本人或其配偶、直系親屬任何1人於原戶籍內。
如果對土地增值稅課徵或有操作上任何疑問，可撥打該局免付費電話0800-000321或04-22585000按1接全智慧客服中心，將有專人為您服務。
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