雙方互換房屋應如何報繳契稅？-財政部稅務入口網

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更新日期：113-04-23

發佈單位：臺中市政府地方稅務局文心分局

(臺中訊)臺中市政府地方稅務局表示，依契稅條例第2條規定，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。

稅務局進一步說明，與他人互換房屋，並不是雙方約定，再辦個交換登記就好，交換雙方應先查明互換房屋之現值，並訂立交換房屋契約，不論交換等價與否，均應就各自交換取得房屋申報契稅。

互換房屋現值相等時，以交換稅率2%課徵契稅。互換房屋現值不相等時，等價部分仍以交換稅率2%課徵契稅，若差價部分有支付價金，應以買賣稅率6%課徵契稅，差價部分未支付價金屬無償贈與，應以贈與稅率6%課徵契稅。

該局提醒，納稅義務人應於不動產買賣、承典、交換、贈與及分割契約成立之日起，或因占有而依法申請為所有人之日起30日內，向房屋所在地稽徵機關申報契稅。逾期申報，將依法加徵怠報金。

民眾如仍有疑義，可利用0800-000321免費服務電話或撥打04-22585000轉1接全智慧客服中心，將有專人提供服務。