房屋稅與地價稅誰繳稅? 關鍵在「納稅義務基準日」
更新日期：115-08-04
發佈單位：臺南市政府財政稅務局新化分局
民眾進行不動產買賣時，常誤以為簽訂契約完成，新的買方當年度就需負擔相關稅款。然而，實務上地價稅與房屋稅的納稅義務人均依法律規定，係以「納稅義務基準日」當天的不動產登記所有權人為認定標準，房屋稅以每年2月最後一天為納稅義務基準日，地價稅以每年8月31日為納稅義務基準日。
臺南市政府財政稅務局為協助民眾更清楚了解，以同一個買賣案例來說明，小明（賣方）與小美（買方）於115年3月15日完成房屋及土地所有權移轉登記，本案例中，房屋稅以每年2月最後一天為納稅義務基準日，該屋於2月28日時仍登記在小明名下，因此115年房屋稅納稅義務人為小明(課稅所屬期間為114年7月1日至115年6月30日止)。而地價稅以每年8月31日為納稅義務基準日，該土地已於3月15日完成土地移轉登記為小美所有，所以115年地價稅納稅義務人為小美(課稅所屬期間為115年1月1日至115年12月31日止)。所以房屋稅與地價稅誰要繳稅，關鍵就在「納稅義務基準日」，決定當年之納稅義務人，因此即使持有房屋或土地期間未達一年，仍應負責繳納全年度之稅額。
財稅局呼籲，民眾如有不動產買賣、贈與等移轉行為，務必留意移轉登記完成日是否在基準日之前。即使買賣契約中雙方對稅負分擔另有約定，該部分屬契約自由範疇，稅務機關仍依法律規定，以基準日當天登記之所有權人認定納稅義務人，以確保課稅公平性及維護納稅權益。
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