您知道嗎?誰是房屋所有權人，將影響能否適用土地增值稅一生一屋10%優惠稅率!
更新日期：114-10-20
發佈單位：新竹縣政府稅務局
王阿姨十多年前出售土地時已用過土地增值稅「一生一次」自用住宅優惠稅率，現在有一處自住使用並設有戶籍的透天厝及土地也準備出售，致電詢問新竹縣政府稅務局是否可以再使用「一生一屋」優惠稅率來節稅。然而，詢問過程中發現此棟房屋是登記在25歲的兒子名下，也就是地上建物所有權人是「成年子女」，即使符合一生一屋中單一房屋、持有年限、設立戶籍、面積限制……等條件，但因為房屋不是王阿姨本人、配偶或未成年子女所擁有，這次出售土地時，只能按一般用地稅率課徵土地增值稅了!
稅務局進一步說明，土地增值稅有所謂「一生一次」及「一生一屋」的自用住宅用地10%優惠稅率，若已使用過前者，政府為減輕長期單一自住家庭再次換屋時的稅賦，仍有機會透過「一生一屋」再次享受稅捐優惠；但是，一生一屋的條件相對嚴格，尤其在房屋所有權人資格上，更限制在本人、配偶或未成年子女，這意味著只將優惠範圍鎖定在家庭核心成員上(夫妻及需受扶養的未成年小孩)，如果房屋是已成年子女(年滿18歲)所有，該子女在法律上已被視為獨立個體，無論其是否與土地所有權人同住或設有戶籍，土地所有權人在「房屋所有權」這項要件上就不符合一生一屋的規定，便無法適用此項優惠。
您如需進一步瞭解相關法令規定問題，可撥打該局電話，該局及所屬分局電話號碼如下：
單位名稱 電話 免費服務電話
竹北總局 (03)5518141 0800-000321
竹東分局 (03)5969663 0800-000321
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