繼承共有房屋也能享自住優惠稅率
更新日期：114-11-07
發佈單位：臺南市政府財政稅務局新化分局
林媽媽近日剛辦完先生遺留房屋的繼承手續，與兩位子女共同繼承房子各持分1/3，三人打算將房屋保留下來作為住家使用，其子女各自皆有1戶自住房屋。房屋稅如何享有自住稅率？
臺南市政府財政稅務局表示，繼承取得的共有房屋是否能享有「自住住家用」稅率優惠，關鍵在於實際使用情況與持有戶數，若房屋無出租、無營業用途，且本人、配偶或直系親屬設有戶籍並實際居住，同時本人、配偶及未成年子女合計全國持有房屋在3戶以內，即可適用自住住家用稅率1.2%。若進一步符合全國單一自住條件，即全國僅持有一戶房屋且供自住使用，且房屋現值未超過規定金額，還可再享1%稅率的最高優惠。
財稅局說明，繼承取得的共有房屋如符合自住房屋規定，繼承人可透過直系尊親屬設立戶籍的方式，讓每位繼承人都有機會享有自住優惠稅率。以林媽媽案例，只要林媽媽將自己的戶籍遷入繼承的房屋，則與子女各持有部分均可享有自住優惠稅率，另外，其子女戶籍設立於本身所有自住房屋，即可2間房屋均適用自住優惠稅率1.2%。如果其他因素無法設立戶籍，考量因繼承成為共有房屋所有人，在房屋處分及利用上較難與共有人達成共識，致房屋未能有效利用，為減輕稅負，適用之房屋稅率降低為1.5%-2.4% (4戶以內1.5%，5至6戶2%，7戶以上2.4%)，較非自住差別稅率3.2%至4.8%課徵為低。
財稅局提醒民眾，繼承的房屋也能享有自住房屋優惠稅率1.2%，只要符合自住要件，須於當年期3月22日以前(即當期房屋稅開徵40日以前）向當地主管稽徵機關申報，民眾如有疑義可向所在地稅務局諮詢，別讓應得的權益睡著囉！
更多相關資訊
-
114-11-07
-
114-11-07
-
114-11-07
-
114-11-07