明(112)年起滿18歲開始轉大人，租稅權益報恁知！
更新日期：111-12-08
發佈單位：臺南市政府財政稅務局
自112年1月1日起民法成年年齡從20歲下修為18歲，年滿18歲就轉大人了，除了可以自己決定租房子、開立銀行帳戶、申辦手機門號等，還有地方稅務如房屋稅、地價稅及土地增值稅也會受影響，相關節稅小秘訣提前告訴您。
臺南市財政稅務局表示，成年年齡下修後，對個人地方稅務上的影響說明如下：
房屋稅：本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內之自住使用之房屋，可適用1.2%優惠稅率，自112年起滿18歲成年子女名下的房屋，可個別計算自住用房屋戶數。
地價稅：本人、配偶及未成年之受扶養親屬，適用自用住宅用地2‰優惠稅率，以1處為限，自112年1月1日起，在其他條件符合情況下，可規劃第2處房地由年滿18歲子女設籍，就可不受1處限制，但記得要在當年度9月22日前提出申請，當年地價稅才能適用。
土地增值稅：個人出售自用住宅用地，倘已適用過一生一次者，欲主張再次適用10%稅率一生一屋之租稅優惠，其中一個要件，應符合本人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年，但出售前房地僅由子女設立戶籍或為子女所有，如該子女於112年出售時已滿18歲，即屬已成年子女，該房地將不符合一生一屋之條件。
財稅局提醒，112年起滿18歲就是成年人，除了讓年輕人更獨立自主，充分瞭解權利和義務，以維護自身權益，是邁向成年的第一步。
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