農地被法院拍賣，經核定土地增值稅稅額，如何申請不課徵?
更新日期：114-07-30
發佈單位：桃園市政府地方稅務局中壢分局
桃園市政府地方稅務局表示，稅捐稽徵機關接到法院通知土地拍定等事項時，將先以一般用地稅率核定應納土地增值稅並請法院代為扣繳。如法拍土地是農業用地，且拍定人是自然人，稅捐稽徵機關同時也會發函通知債務人(即原所有權人)及拍定人(即新所有權人)雙方，若拍賣土地符合作農業使用，可於收到公文的次日起30日內提出不課徵土地增值稅之申請，稅捐稽徵機關將重新審酌並核定稅額。
該局進一步說明，申請不課徵土地增值稅時，應檢附區公所核發之農業用地作農業使用證明書，且最遲應於通知函送達之次日起30日內向區公所提出申請，稅捐稽徵機關將扣除主管機關核發該證明書之期間，作為其申請不課徵土地增值稅之申請期限。
該局舉例說明，張三之土地經法院拍定後，114年4月30日收到稅捐稽徵機關輔導申請不課徵土地增值稅之通知函，張三於114年5月1日先向土地所在地之區公所申請核發農業用地作農業使用證明書，嗣區公所於114年5月20日始核發該證明書，自114年5月1日起至114年5月20日止計20日，可自申請期間30日內扣除，故張三至遲應於114年6月19日以前，向稅捐稽徵機關提出不課徵土地增值稅之申請，才符合法令規定的期限。
稅務局提醒，土地增值稅稅款如法院已經自拍賣價款中扣繳，而後經核准不課徵土地增值稅，致有應退稅款時，該退稅款係屬拍賣所得價金之一部分，須交由執行法院重行分配給債權人，而不是退還給土地原所有權人。
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