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  • [北市國稅局] 申報房屋租賃所得之必要損耗及費用,如採用逐項舉證方式所應檢送之證明文件

    財政部臺北市國稅局表示,綜合所得稅納稅義務人申報租賃所得,其必要損耗及費用如採逐項舉證申報時,可扣除的項目包括折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、向金融機構借款購屋而出租之利息、財產保險費等,應檢送之文件說明如下&一、折舊依房屋構造種類的耐用年限計算折舊費用,例如鋼骨混凝土造房屋,每年折舊率為房屋成本的1/51,加強磚造房屋,每年折舊率為房屋成本的1/36,納稅義務人如能舉證實際折舊額時,可以核實認列;但是土地部分則不可以提列折舊。此外,納稅義務人需舉證其房屋成本,相關證明文件如下&(一)買入契約有分別訂定房屋和土地價款時,檢附買入契約影本。&(二)買入契約沒有區分房屋和土地價款時,檢附房屋稅單影本和買入契約、買賣發票或收據影本;房屋成本認定的計算方式買入價格×房屋評定價格÷(房屋評定價格+土地公告現值)。&(三)若無法提示上述文件,應檢附房屋稅稅單影本,成本按照課稅現值認定。&二、修理費應檢附註明房屋所有人姓名及房屋坐落地址的發票或收據正本,修理費如果是屬於資本性質支出,應列入成本中提列折舊,而不得全數認列修理費。 &三、地價稅、房屋稅及其附加捐稅捐繳納證明正本或影本。&四、向金融機構借款購入出租房屋的利息支出&(一)金融機構開立的繳息收據或證明清單,並註明房屋坐落地址。&(二)繳息收據或證明清單上沒有註明房屋坐落地址時,納稅義務人應自行填載並請檢附貸款合約書及房屋所有權狀影本。&(三)因利率因素改向另一銀行貸款以償還原購屋貸款,於原始貸款未償還額度內支付之利息,仍可列報。但非屬購屋之增貸部分所支付之利息,不予認定。&五、財產保險費出租標的物的財產保險(如火險)繳費收據。&該局指出,上列費用必須以出租期間所發生並且已經繳納者始能核認,如實際出租期間未滿一年,則要按出租期間比例計算。&(聯絡人審查二科鄔股長;電話23113711分機1550)&上稿資料

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  • 更新日期:101-05-03

    發佈單位:財政部臺北國稅局


更新日期:107年11月22日