1164 納稅義務人申報租賃房屋所得之必要損耗及費用，如採用逐項舉證方式者，其折舊項目應檢送之文件及核認條件為何？
更新日期：112-04-19
舉證折舊項目要檢送的文件分為下面3種情況來說明：
1.買入契約有分別訂定房屋和土地價款時，要檢附買入契約影本。
2.買入契約沒有訂定房屋和土地價款時，要檢附房屋稅稅單影本和買入契約、買賣發票或收據影本，成本要按照：
買入價格×房屋評定現值價格÷（房屋評定現值價格＋公告土地現值）
計算的所得數值認定。
3.若無法提示上面的文件，請檢附房屋稅稅單影本，成本就按照課稅現值認定。
以上所要提出的文件中，需要註明房屋構造種類（如鋼筋(骨)混凝土造或加強磚造），並加蓋印章，以方便認定。
至於折舊費用核認的條件是按照房屋耐用年限計算。例如鋼筋(骨)混凝土建造房屋，每年折舊率為房屋現值的1/51；如果是加強磚造房屋，每年折舊率為房屋現值的1/36。但是如果納稅義務人能舉證實際折舊額的話，可以核實認列。土地部分則不可以提列折舊。如果當年度實際出租期間未滿一年的話，房屋的折舊要按出租期間比例計算。
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