公司買賣農地，可否申請不課徵土地增值稅？
更新日期：113-05-02
發佈單位：桃園市政府地方稅務局
甲公司最近將出售本市楊梅區農地給王先生，在大溪區另購一筆農地，詢問有何土地增值稅節稅措施?
桃園市政府地方稅務局表示，土地稅法第39條之2規定，作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。依此規定，並未對申請不課徵土地增值稅之原土地所有權人身分加以限制。故甲公司出售楊梅農地時，如取得農業主管機關核發的「農業用地作農業使用證明書」，且移轉給自然人，即可申請不課徵土地增值稅。但甲公司非自然人，如欲購買之大溪農地，原地主即便取得「農業用地作農業使用證明書」，也無法享有此項優惠。
該局進一步說明，不課徵土地增值稅之效果，屬於租稅遞延性質，意指本次移轉應課徵之土地增值稅暫時不課徵，待下次應課徵時一併計算，故土地移轉後其前次移轉現值維持不變。例如，甲公司於70年1月以500元/平方公尺取得楊梅區農地，113年4月出售與王先生時，公告現值為9,000元/平方公尺，如申請不課徵土地增值稅，則王先生前次移轉現值仍維持在70年1月500元/平方公尺，而不會提高為113年4月9,000元/平方公尺。
稅務局提醒，取得不課徵土地增值稅農地之承受人，在持有期間如有未作農業使用經有關機關查獲，且未在規定期限內恢復作農用，或雖在規定期限內恢復農用，但有再違規情事發生，即便再移轉時已恢復農用取得農用證明，也無法申請不課徵土地增值稅。
民眾若有疑義，歡迎利用該局總(分)局電話查詢，將有專人為您服務。
總局：332-6181分機2752～2757、2762～2767
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蘆竹分局：352-8671分機122～128
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