土地稅法第34條第2項「出售前1年內」及同條第5項第5款「出售前5年內」，有關供營業使用或出租者時，以下列基準日往前推算1年或5年之期間計算-財政部稅務入口網

公告訊息

更新日期：112-11-10

發佈單位：嘉義縣財政稅務局

【嘉義縣訊】

嘉義縣財政稅務局表示出售自用住宅用地，主張按「一生一次」或「一生一屋」課徵土地增值稅，如有供營業使用或出租者時，應以下列各款為基準日計算：

(一)出售土地於訂定契約之日起算30日內申報移轉現值者，以訂約日為準；逾30日始申報移轉現值者，以申報日為準。

(二)法院拍賣土地，以法院拍定日為準。

(三)法院判決移轉土地，以申報人向法院起訴日為準。

(四)拆除改建中出售之土地，以核准拆除日為準。當事人如能提示該地上房屋實際拆除日期之證明文件，經稽徵機關查明屬實者，以實際拆除日為準。

(五)自益信託於辦竣塗銷信託登記回復原土地所有權人名義後，原土地所有權人於未滿1年或未滿5年移轉者，有關「出售前1年內」或「出售前5年內」期間之計算，適用前4款之基準日，其往前推算之期間，應包括自益信託期間。

該局進一步說明，土地所有權人出售自用住宅用地，申請適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，於拆除改建中出售之土地，認定有無於該地辦竣戶籍登記，應以核准拆除日為準。當事人如能提示該地上房屋實際拆除日期之證明文件，經稽徵機關查明屬實者，以實際拆除日為準。

民眾若有疑問或需進一步瞭解，歡迎向該局洽詢。

新聞稿聯絡人：土地稅科承辦人黃小姐聯絡電話05-3620909轉832