新建房屋課稅月數最長達16個月注意節稅申報期限-財政部稅務入口網

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更新日期：115-10-20

發佈單位：臺中市政府地方稅務局沙鹿分局

（台中訊）台中市政府地方稅務局表示，房屋稅新制每年2月末日為納稅義務基準日，3至6月新建起課的房屋，其房屋稅併入次期一起課稅，購買新屋的人第1年繳納的房屋稅可能超過12個月，最長達 16個月，應特別注意節稅規劃。

該局說明，房屋稅課稅所屬期間為前一年7月1日起至當年6月 30日止，若新建、增建或改建房屋於當期完成者，按月比例計課，未滿1個月者不計。另於每年3月1日至6月30日完成的新建、增建或改建房屋，該期間應納的房屋稅則併入次期課徵。

舉例來說，甲屋新建完成並於115年3月開始課徵房屋稅，A君於115年8月向建商購買甲屋並完成所有權移轉登記，至116年2月末日A君未再移轉甲屋，則A君於116年5月收到房屋稅繳款書時，課稅月數為16個月，包含115年3月至115年6月(4個月)及115年7月至116年6月(12個月)。

該局特別提醒，民眾購入上述房屋，如符合自住或出租申報租賃所得達租金標準等較低稅率，應於房屋稅開徵40日(即3月22日)以前向房屋所在地稽徵機關申報，則當年期繳納的房屋稅才能用較低稅率。

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