3至6月起課新建房屋要注意-財政部稅務入口網

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更新日期：115-10-13

發佈單位：臺南市政府財政稅務局

房屋稅新制自113年7月1日起施行，課徵方式由過去按月計徵改為「按年課徵」，並以每年2月最後一天為納稅義務基準日，以該日房屋持有人作為當年期納稅義務人。

臺南市政府財政稅務局表示，房屋稅每期課稅所屬期間為前一年7月1日至當年6月30日，共12個月。不過，每年3月1日至6月30日止新建、增建或改建完成的房屋，因已逾當年期納稅義務基準日，該期間應課徵的房屋稅將併入下一期房屋稅一併課徵，因此下一期房屋稅的課稅所屬期間將超過12個月，最長可能達16個月。

舉例說明，民眾新建房屋於115年3月1日完成並開始起課房屋稅，因已超過115年2月28日的納稅義務基準日，115年3月至6月共4個月的房屋稅，將併同116年期房屋稅於116年5月一併開徵。換言之，屋主於116年繳納的房屋稅，其課稅所屬期間為115年3月1日至116年6月30日，共16個月。

財稅局提醒，民眾購買或出售房屋時，除應留意房屋起課時間外，也要特別注意每年2月最後一天的納稅義務基準日。尤其房屋於3月至6月間新建、增建或改建完成者，房屋稅將併入下一期一併課徵，買賣雙方宜事先確認稅負歸屬，以避免日後產生認知差異，維護自身權益。