數人持分共有房屋，持分交換應申報交換契稅
更新日期：114-03-24
發佈單位：新竹縣政府稅務局
有民眾詢問：甲、乙兩兄弟持分共有房屋1棟，因房屋重新整修，將原有房屋分隔成A、B 2棟房屋，並分別由甲取得A棟、乙取得B棟，該2棟房屋可否分別設立房屋稅籍？又應如何報繳契稅？
新竹縣政府稅務局表示，依照契稅條例第2條規定，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。房屋稅之課徵應以整棟為課稅標的，同一門牌號碼之整棟樓房，各樓層自應合併設立稅籍核課房屋稅。將原共有房屋分隔成可供獨立使用並具獨立出入口之2棟房屋，該2棟房屋於增編新門牌後，可以辦理房屋稅籍分割，分別設立房屋稅籍。
該局進一步說明，房屋分隔成2棟後，A、B 2棟房屋之所有權仍維持甲、乙原共有關係者，無需報繳分割契稅。但如於分割稅籍後，甲取得A棟房屋，乙取得B棟房屋，則屬各共有人間以其共有持分互為交換取得各宗不動產產權，應由交換人各就承受部分申報繳納「交換契稅」，免再重複課徵分割契稅。倘交換有差額者，則該差額仍需依買賣契稅稅率課徵契稅。
有任何契稅問題，可利用官網查詢或撥打該局電話，將有專人服務。新竹縣政府稅務局及所屬分局電話號碼如下：
單位名稱 電話
竹北總局 (03)5518141轉710至715、720至725
竹東分局 (03)5969663轉210及212至215
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