「合建分屋不用繳稅？」小心！地主也得繳契稅！
更新日期：114-07-21
發佈單位：臺南市政府財政稅務局佳里分局
最近常有民眾來電詢問：「我跟建商合建分屋，只是用自己的土地換房子，這樣也要繳契稅嗎？」答案是：要的！
臺南市政府財政稅務局說明，地主提供土地，建商出資蓋房子，事後再按比例分屋，其中地主分配取得的房屋，實際上是地主以所持有的土地與建商交換取得，並非自己出資興建，這就是一種「交換」的行為。依據契稅條例第12條及第16條規定，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，使用執照所載起造人應自主管建築機關核發使用執照之日起60日內申報契稅。
那契稅怎麼算？簡單來說，地主取得房屋的現值與換出的土地公告現值等值部分按交換稅率2%課徵契稅，超出部分則視為買賣，按稅率6%課徵契稅。若未於期限內完成申報，每逾3日須加徵應納稅額1%怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過新臺幣1萬5,000元。又如有匿報或短報情事，經查獲者，除應補繳稅額外，還會處以應納稅額1倍以上3倍以下之罰鍰。
財稅局提醒，合建分屋雖然看起來是「你出地、他蓋房」，但背後牽涉到的稅務非常重要，地主與建商在合建過程中，應事先瞭解相關規定，並於期限內完成契稅申報，以免因怠報、漏報而遭受處罰，確保權益不受損害。
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