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不動產的拍賣通知對象

更新日期：111-06-24

發佈單位：臺中市政府地方稅務局

（臺中訊）近日民眾張先生來電詢問，是否可申請限制拍賣不動產的通知對象？臺中市政府地方稅務局表示，欠稅執行不僅在確保國家租稅債權的徵起，同時也應保護義務人應有的權利，因此欠稅拍賣不動產時，拍賣通知原則只會增加通知的對象，少有原應通知的對象變更為不通知的情形。

地方稅務局說明，為增加不動產拍定的機會，並保障當事人、利害關係人的權利，除相關的通知，還必須公告。通知的對象如：義務人（土地所有權人）、債權人（申報、參與分配或併案債權人）、優先購買權人、抵押權人、地上權人或利害關係人等，程序上必須符合公開、公平、公正原則。通知或公告的目的，係為維護債權的平等性，使有權利之人皆得依法主張權利，而權利真實性如有爭議，則需後續透過事證或訴訟確定。

該局進一步說明，滯欠稅款的土地，偶有所有權人死亡未辦繼承登記、或為公同共有、或為祭祀公業所有，此類財產的權利人間，常見糾紛，通常會提供法院文書作為事證，向執行分署及稅捐機關提出種種申請。其中「限制通知對象」申請，以欠稅執行而言，若原始納稅義務的繳款書送達合法性已無爭議，不動產拍賣通知，除依上述所應通知的對象為通知外，在拍賣前，執行分署收到各種申報債權、主張權利的申請，均會列為新增加的通知對象。縱然身分或權利發生爭議，如優先購買權或分配表優先性等爭議，對拍賣通知本身並無影響，各權利人若有權利受損情形均得依法異議並提起訴訟。

民眾若仍有疑問，可撥該局免費服務電話0800-000321或22585000按1接全智慧客服中心，也可洽拍賣土地所在地法務部行政執行署所屬各分署，將有專人提供服務。

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