交換土地也可適用自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅-財政部稅務入口網

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更新日期：114-06-12

發佈單位：彰化縣地方稅務局

彰化縣地方稅務局表示，出售土地符合自用住宅用地條件，可適用優惠稅率課徵土地增值稅，「交換」視同「買賣」，如果換出的土地符合自用住宅規定，亦可適用10%稅率課徵，但是交換土地雙方是要按各自土地移轉現值申報，而不是按土地交換差額申報。

稅務局進一步說明，若交換的土地面積未超過都市土地300平方公尺(約90坪)或非都市土地700平方公尺(約211坪)，且地上建物為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，其中1人已在該地辦竣戶籍登記，並在交換的前1年內，未曾供營業或未供出租使用，可申請適用自用住宅用地10%優惠稅率核課土地增值稅。

稅務局提醒，為避免先建簡易房屋，以符自用住宅要件後再拆除之投機行為，因此自用住宅完工距離出售日期未滿一年，房屋評定現值必須占基地公告土地現值達10%以上者，才可申請適用自用住宅用地優惠稅率。

民眾如有疑問，請撥打稅務局免費電話0800-47-6969詢問。