房屋終止租約收回供自住須滿1年才能適用自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅
更新日期：114-04-24
發佈單位：臺中市政府地方稅務局東勢分局
（台中訊）民眾林小姐來電詢問，自家住宅一樓有出租供營業使用，現在已經註銷營業登記，全棟房屋收回自用，出售時能否適用自用住宅百分之10優惠稅率課徵土地增值稅？
台中市政府地方稅務局表示，出售土地如符合一生一次自用住宅用地要件者，其土地增值稅就土地之漲價總數額按百分之10優惠稅率徵收。
該局說明，土地增值稅一生一次係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且前「1年內」無出租或供營業用之住宅用地。因此，如地上房屋註銷營業並終止租約，該房屋土地出售時，必須於營業商號歇業及租約結束後滿1年才能申請適用。請民眾做稅務規劃時，多加留意房屋過往的使用情形，申報土地增值稅時才能達到最大化的節稅效果。
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