購買預售屋也可以申請土地增值稅重購退稅！
更新日期：114-08-18
發佈單位：桃園市政府地方稅務局
近日有民眾詢問，購買預售屋可否申請退還出售土地所繳納之土地增值稅？
桃園市政府地方稅務局說明，土地稅法第35條規定，土地所有權人於2年內，不管是先買後賣或先賣後買自用住宅用地，只要符合規定，均可申請就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額。
該局進一步說明，土地所有權人於出售自用住宅用地後，自完成移轉登記之日起，2年內購買預售屋及土地（先賣後買），預售屋須於此2年內建造完成並符合自用住宅用地規定，即本人或其配偶、直系親屬辦竣戶籍登記，且無出租及營業，始能申請土地增值稅重購退稅；若土地所有權人先購買預售屋及土地後，自土地完成移轉登記之日起2年內出售原自用住宅用地（先買後賣），該預售屋於出售土地完成移轉登記之日起2年內建造完成並符合自用住宅用地規定，亦可申請土地增值稅重購退稅。
該局提醒民眾，不論是先賣後買或先買後賣，都是以先買或先賣土地的完成移轉登記日為起算日；如後來出售或購買日期之認定，在立契日起30內如期申報土地增值稅，以訂立買賣契約日為準，逾期申報則以申報日為準，用來判斷是否符合2年內買賣的規定。如仍有土地增值稅相關疑義，歡迎利用該局總(分)局電話查詢，將有專人服務。
總局：332-6181分機2752～2757、2762～2767
中壢分局：451-5111分機202～215
大溪分局：380-0072分機111～114、121～122
楊梅分局：478-1974分機102～109
蘆竹分局：352-8671分機122～128
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